0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut satışları uzun bir sakinlik devrinin akabinde yine yükselişe geçti. Son devirde kimi bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesiyle bölümdeki hareketlenme hızlandı. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi, mevduat faizlerinin cazibesini yitiriyor olması ve kira fiyatlarındaki yükseliş, satışlara olumlu yansıdı. Yaşanan bu gelişmeleri müteakiben firmalar çeşitli indirim kampanyaları ile süreci destekledi. Birçok müteahhit uzun vade ve uygun ödeme koşullarını içeren kampanyalarını açıkladı. Bölümde teslimatlar arttı ve yeni proje lansmanları çoğaldı. Genel sınırlarıyla 2022 yılı prestijiyle bölümde başlayan kriz, bu yılın son çeyreğinde yerini olumlu bir tabloya bıraktı.

TOPARLANMA BAŞLADI

Konut faiz oranlarındaki düşüşün yalnızca satışları artırmakla kalmayıp, birebir vakitte inşaat kesiminde uzun vadeli büyüme sağlayacağını da tabir eden bölüm temsilcileri “Düşen faiz oranları, yatırımcıların ve kişisel alıcıların piyasaya olan inancını tazeledi. Bu durum, 2025 yılında daha fazla projenin başlamasına ve kesimin genel manada toparlanmasına yol açacak. Yeni projeler ve artan inşaat faaliyetleri, binlerce bireye istihdam sağlarken, ülke iktisadına de önemli bir ivme kazandıracak. 260 alt meslek koluna dokunan inşaat kesimindeki hareketlenme iktisatta kaldıraç tesiri yapacak. 2025 yılının inşaat bölümü için âlâ, 2026 yılının ise en verimli periyodu olacağını düşünüyoruz” diyor.

2025’TE FİYATLAR ARTABİLİR

Son aylarda, satılık konut fiyatları birçok bölgede, bilhassa büyükşehirlerde, piyasa ortalamasının altında seyrediyor. Pandemi ve ekonomik dalgalanmaların tesiriyle düşen talep, fiyatların bir mühlet stabil kalmasına yol açtı. Lakin, düşük faiz oranları ve bankaların sunduğu cazip kredi imkanları ile birlikte talep yine canlanmaya başladı. Bu durum, bilhassa yatırım maksatlı gayrimenkul almayı düşünenler için büyük fırsat oluşturuyor. Bölüm temsilcileri hususla ilgili “Bugün piyasada fiyatlar hayli makul düzeylerde, lakin bu durum uzun sürmeyecek. Finansman meşakkatlerinin çözülmesi ve satışların artmasıyla birlikte fiyatlar kaçınılmaz olarak yükselecek. Bu periyodu fırsat olarak görmeliyiz. Mesken sahibi olmayı düşünenler elini çabuk tutmamalı. 2025 yılında daha farklı bir fiyat skalası göreceğiz. Varsayımımızda satılık konut fiyatlarında, talebin de tesiriyle artış yaşanacaktır” diyor.

ÜRETİM ARTIŞI İLE TALEP KARŞILANIR

Son birkaç yıldır yaşanan sakinlik devrinde birçok proje askıya alınmış ya da ertelenmişti. Fakat 2025’te konut satışlarının hızlanması ile birlikte müteahhit firmaların yine harekete geçmesi bekleniyor. Bu durum, artan nüfusları ile başta büyükşehirler olmak üzere, Türkiye genelinde yeni konut projelerinin artmasına yol açacak. Yatırımcıların ve alıcıların artan taleplerine karşılık verebilmek ismine firmalar, farklı segmentlerde konutlar üretmeyi planlıyor. Bilhassa çağdaş, sürdürülebilir ve teknolojik özelliklerle donatılmış projeler ön plana çıkacak. Orta ve üst sınıfa hitap eden projelerden daha uygun fiyatlı toplumsal konut projelerine kadar geniş bir yelpazede konutlar üretilerek, her gelir kümesine uygun seçenekler sunulacak. Dal oyuncuları hususla ilgili olarak “Önümüzdeki periyot projelerinde teknolojinin daha çok kullanıldığını göreceğiz. Bu durum, kesimin genel manada daha çağdaş ve verimli hale gelmesine katkı sağlayacak” diye açıklama yapıyor.

“KAR MARJI DÜŞÜK, TAKVİYE GEREKİYOR”

Müteahhit firmalar, girdi maliyetlerindeki bu artışın finansal istikrarlarını bozduğunu söz ediyor. Artan maliyetler karşısında, projelerden elde edilen kar marjları daralıyor ve firmalar rekabetçi fiyatlar sunmakta zorlanıyor. Uzmanlar, inşaat dalındaki girdi maliyetlerinin denetim altına alınabilmesi için çeşitli tahliller öneriyor. Devlet teşvikleri, vergi indirimleri ve kredi takviyeleri, müteahhitlerin maliyet baskısını hafifletebilecek adımlar ortasında yer alıyor. Ayrıyeten, yerli üretimi artırarak, dışa bağımlılığın azaltılması da uzun vadede maliyetleri dengeleyebilir.

GİRDİ MALİYETLERİ EN BÜYÜK PROBLEM

Yeni proje üretiminde artış beklenirken, girdi maliyetlerindeki yükselişler hala bir sorun olarak dalın karşısında duruyor. İnşaat üretiminde kullanılan materyallerin fiyatlarında yaşanan artış, hem iç hem de dış faktörlerden kaynaklanıyor. Bilhassa döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve küresel piyasalardaki tedarik zinciri meşakkatleri, inşaat gereçleri fiyatlarını üst çekiyor. Çimento, demir-çelik, ahşap ve izolasyon gereçleri üzere kalemlerdeki artışlar, projelerin toplam maliyetini direkt etkiliyor. Ayrıyeten projelerdeki arsa maliyetleri de hala çok yüksek. Bölüm oyuncuları “Malzeme fiyatları yükseldikçe, projelerin toplam maliyeti de önemli halde artıyor ve bu, satış fiyatlarına da yansımak zorunda kalıyor. Bu da hem üreticiyi hem de alıcıyı güç bir duruma sokuyor” diye belirtiyor.

NECMİ ÇİÇEKÇİ

Son üç aydır konut satışlarında müspet bir hava var… Finansmana ulaşımın kolaylaşması ve faizlerdeki düşüş eğilimi satışları olumlu istikamette etkiliyor. Piyasadaki canlanma, üretim tarafına da yansıyor. Hem teslimatlar hem yeni kampanyalar hem de yatırımlar kesimin hareketlendiğinin en büyük göstergesi