Konut kredilerinde faiz düştü! Yapılandırma fırsatını kaçırmayın

Konut fiyatları süratle artarken, düşük faiz beklentisi ile konut kredisi çekmeyi düşünenlerin sayısı artıyor. Faiz oranlarının düşmesiyle yapılandırma yapma fikri cazip hale geldi. Pekala, bu strateji nitekim gerçek mu? Mesken sahibi olmak isteyenler dikkat, işte ayrıntılar...

FAİZ İNDİRİMLERİ FIRSATLARI TETİKLİYOR

Konut fiyatları faiz indirimlerine çok hassas. Ziraat Bankası'nın faizleri yüzde 2.79 düzeylerine çekmesiyle piyasada hareketlenme başladı. Özel bankalar da emsal adımlar atıyor. Fakat fırsatçılar bu indirimi kullanarak fiyatları süratlice artırıyor. Bu duruma karşı Ticaret Bakanlığı ceza keserken, BDDK'nın konut ve kişisel kredi kararları faizlerin daha da gevşeyebileceğine işaret ediyor.

Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının ateşlenmesi muhtemel. Pekala 2.79 faiz oranıyla kredi çekmek, sonrasında yapılandırmak sahiden çıkarlı mı?

KREDİ YAPILANDIRMADA KÂRLI ÇIKMA STRATEJİSİ

Birçok tüketici, bugün yüksek faizle kredi çekip, faiz oranları düştüğünde yapılandırma yapmayı hedefliyor. Bu strateji ne kadar hakikat? Bankalar her başvurana yapılandırma hakkı tanıyor mu? Yapılandırmanın maliyeti ne olur? Baş karışıklığı yaratan bu soruların karşılığı değerli.

KREDİ ÇEKENLERE FIRSAT MI?

Konut fiyatları düşüş sinyalleri verirken, kredi faizlerindeki geri çekilmeler tüketici için avantajlı bir periyot yaratıyor. Fakat yüzde 2.79 faiz oranıyla çekilen kredinin yüksek aylık taksitleri mesken almayı zorlaştırıyor. 1 milyon liralık kredi çeken bir kişi, aylık 28 bin 966 lira taksit ödüyor. Faizler düştüğünde yapılandırma ile taksitler düşse de erken kapatma cezası ve ek maliyetler hesaba katılmalı. Bu durumda bile kredi yapılandırarak uzun vadede kârlı çıkmak mümkün.

ERKEN KAPATMA MALİYETİ

Faizler düştüğünde kredi yapılandırma avantaj sağlasa da erken kapatma maliyeti unutulmamalı. Örneğin, vade 36 aydan fazla ise kapatılacak meblağın yüzde 2'si kadar ceza ödeniyor. 1 milyon lira kredi için bu ceza 20 bin liraya kadar çıkabilir. Lakin uzun vadede yapılandırmanın sağladığı 500 bin lirayı aşan avantaj bu maliyetleri göz arkası edilebilir kılıyor.

GÜNÜN SONUÇLARI: YAPILANDIRMA VE RİSKLER

Faizler düştüğünde yapılandırma yaparak avantaj sağlayabilirsiniz. Lakin erken kapatma cezaları, birinci yıllarda ödediğiniz faiz fiyatını yüksek kılabilir. Bu nedenle hesaplama yaparken ayrıntılı düşünmek değerli. Şu anki faiz oranları ile yüksek maliyetli krediler alsanız bile, faizlerdeki düşüşü yakalayıp yapılandırma fırsatıyla kârlı çıkabilirsiniz.